在福州福清市，假如有一栋如下图所示的豪宅，大家觉得价值多少钱呢？可能有不少人会觉得可能起码五六百万吧！不过，如果说下图这栋豪宅，只要百万出头就可以买到了，你相信吗？

12月26日，在福州福清市的司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的法拍房，拍卖的房子就是上图的这栋别墅豪宅。房子位于福清市江镜镇南宵村上院后自然村，房子整体足够豪华，就是位置差了一点，不是在市区的房子，而是在村里的房子。房子经测绘总建筑面积521.78平方米，其中混合结构建筑面积为456.46平方米，简易撘盖建筑面积为65.32平方米。这栋房子拥有一个面积不小的院子，院子用围墙围起来，围墙内总宗地面积318.56平方米，其中证载面积119平方米。房子主楼一共是4层。主楼装修豪华，设计独特。

如此豪华的一栋房子，其起拍价却非常低，只要94.22万元。而报名竞拍的人也不多，只有2个人，不过竞争还是有点激烈，一共出现了72次加价，最终以129.72万元成交。

按照建筑面积计算，这栋房子的成交单价仅2294元/平方米，大家说，这个单价是不是超级便宜呢？即使在农村，这样豪华的房子，现在建设成本可能都差不多这个价格了，而且此次拍卖，是整体拍卖，房子内的各种家具都一起拍卖了。

那么，这么豪华的房子，为何最终成交价会如此低呢？可能是这栋房子存在三大因素影响了价格。

第一个因素，也是最大因素，那就是这栋房子占用的土地属于村里的宅基地，属于集体用地，这种宅基地建起的房子，对竞拍者有着严格要求，不是谁都可以报名竞拍。必须是这栋房子所在村的村民，而且还需要满足一户一宅的条件才行。

第二个因素，根据集体土地建设用地使用权登记卡，这栋房子围墙内空地177.7㎡属有偿使用，不予确权，租金收至2001年。地上建筑物未确权，经测绘总建筑面积521.78平方米，买受人按照房屋现状取得房屋，未确权不动产可能面临的拆除、拆迁、补偿不能及影响交易后整体产权变更登记等风险由买受人自行负责。

第三个因素，就是这栋房子所处位置相对较偏僻，不在福清市区，而是在福清市江镜镇南宵村上院后自然村，从地图来看，房子不但离福清市区比较远，离镇区也比较远。

这样的农村房，确实不会有多少人会买。而且房子又限制本村人买，而一般本村人也不会买本村人的房子，毕竟都是村里人，天天见面，现在通过法拍买村里人的房子，总感觉不合适。